賃貸物件を安く借りたい方必見！お得に借りる方法を解説

賃貸マンションやアパートを探すとき、多くの人が思うのは「なるべく安くて、お得な部屋を見つけたい」ということではないでしょうか？自分の希望や予算に合わせて、工夫次第で費用をグッと抑えることができます。このページでは、お得な物件の探し方や初期費用を安くするポイントなどをわかりやすくご紹介していきます。「どうやって探せばいいの？」「どこで節約できるの？」という疑問を持っている方は、ぜひ参考にしてみてください。

はじめに知っておきたい！賃貸で損しないための基本

「どうして安く借りられるの？」賃貸のしくみをカンタン解説

これから部屋を借りる予定の方の多くが、「なるべく安くて良い物件を見つけたい！」と思っているはずです。ですが、賃貸の仕組みや相場について知らないまま探し始めてしまうと、実は損をしてしまうこともあります。ここでは、「どうして安く借りられるの？」「家賃ってどうやって決まるの？」という疑問に答えながら、賃貸物件を安く借りるための基本をわかりやすく解説していきます。

賃貸の仕組みを知れば、安く借りられる！

賃貸物件を借りるときには、以下のような手続きの流れがあります。

　①物件探し（インターネットや不動産会社を利用）

　②内見（ないけん）の予約をして、現地を見に行く

　③気に入ったら申し込みをして、審査を受ける

　④契約書を確認して、サイン（このときに必要なお金も準備）

　⑤鍵をもらう→引っ越しスタート！

まずはこの一連の流れをしっかり理解することが、無駄な出費を防ぐ第一歩です。

家賃はどうやって決まるの？

実は、家賃に「決まった価格」はありません。大家さん（貸主）が自由に決めているため、似たような物件でも家賃に差が出ることがあります。

そこで大切なのが、「相場」を知ること。たとえば、同じエリアで似た条件の物件をいくつか比べてみることで、「この家賃は高すぎるかも？」と気づけるようになります。最近では、賃貸サイトなどで簡単に調べられるので、インターネットを活用して徹底的に情報を集めましょう。

内見は必ず行こう！写真だけで決めるのはNG

ネットで見た物件の写真だけを見てすぐ申し込んでしまう人もいますが、それはとても危険です。必ず内見に行きましょう。内見では、実際にお部屋の広さや日当たり、キズやにおい、周辺の音などもチェックできます。さらに、不動産会社の人から案内を受けながら話を聞くことで、より詳しい情報ももらうことができます。「ちょっと面倒だな…」と思うかもしれませんが、この準備がのちのちの安心と節約につながります。はじめての部屋探しでも、正しい知識があれば損をしない選び方ができますよ！

お部屋選びで差がつく！条件で変わる家賃のヒミツ

初めての一人暮らしや引っ越しで、お部屋を選ぶときに多くの人が気にするのが「家賃」です。同じような広さでも、家賃が高かったり安かったりする物件があるのはなぜでしょうか？

実は、家賃には「立地」や「建物の種類」「設備」など、いろいろな条件が関係していて、それによってかかる金額が変わってきます。ここでは、家賃が変わる理由や注意すべきポイントをわかりやすくご紹介します。

交通アクセスがいい場所は家賃が高くなる

まず選ぶ際にとても重要なのが「交通アクセス」です。電車の本数が多い駅や、急行が止まる駅、複数の路線が使える駅など、通勤・通学に便利な駅は人気が集まります。たとえば、東京のような都市部では、駅近の物件は特に家賃が高めです。反対に、急行の止まらない駅や、バスを利用するエリアは家賃が安くなる傾向があります。

駅からの距離が家賃を左右する！

同じエリアでも、駅からの距離によって家賃は大きく変わります。徒歩5分以内だと家賃は高めですが、10分以上になると少し下がることが多いです。

毎日の通勤・通学のことを考えると、駅近が便利に思えますが、体力や時間に余裕がある人は少し歩く物件を選んで、毎月の家賃を節約するのもアリです。

■ 周辺の施設にも影響される

家の近くにスーパーやコンビニ、病院などの店舗や公共施設があると、生活がとても便利なため、家賃に影響します。特に忙しい繁忙期（2〜3月など）には、こうした条件の良い物件はすぐ埋まってしまうので、事前に周辺環境をチェックしておきましょう。

■ 新しい物件と古めの物件、それぞれの良さ

新築や築浅の物件は、外観や設備がキレイで気持ちよく住めます。最新の設備が設置されていたり、耐震性なども安心です。ただし、家賃は高めの傾向です。一方で、築年数が経った物件は、見た目は古くてもリフォーム済みで内装がきれいなこともあります。家賃が安く、予算重視の方にはおすすめです。

マンションとアパート、どっちがいい？

「マンション」と「アパート」では、構造や設備に違いがあります。マンションは鉄筋コンクリート造や鉄骨造が多く、防音性や耐震性に優れていますが、家賃はやや高めです。アパートは木造や軽量鉄骨が多いため、音が気になる場合もありますが、そのぶん家賃は安くなりやすく、費用を抑えたい人に向いています。

はじめての引越しでも安心！初期費用を安くするコツ

「引越しを始めたいけど、お金が心配…」そんな人は多いはずです。賃貸物件を借りる方にとって、初期費用は大きな負担になりがち。でも、ちょっとした工夫で費用をおさえることができます。ここでは、「どんなポイントをおさえれば出費を抑えられるのか？」をわかりやすく解説します。

敷金・礼金・仲介手数料など、諸費用を節約するポイント

引越しの始めには、敷金・礼金・仲介手数料など、さまざまな料金が発生します。ですが、これらを全て支払わなければいけないとは限りません。最近では、不動産会社が行っているキャンペーンや特典を活用すれば、もらえるキャッシュバックがある物件や、敷金・礼金が0円の物件も増えています。

物件を契約する際、仲介してくれる不動産会社に支払う「仲介手数料」も見逃せません。この手数料は、家賃1ヶ月分＋税が一般的な相場です。しかし、実はこの手数料、会社によって支払い金額に差があることもあります。複数の会社に相談し、手数料を比較してみましょう。3月などの繁忙期は交渉が難しくなることもあるので、早めの行動がカギです。

また、何にいくらかかるのか、必要最低限の費用をあらかじめ把握しておくことで、「気づいたら高額な支払いに…」という事態を防げます。物件選びの基本として、こうした情報はインターネットで調べておくのが大切です。

火災保険って必ず入るの？節約できる方法は？

賃貸物件は、火災保険への加入が必須となることがほとんどです。しかし、その保険料が高いことも少なくありません。また、契約時に指定される保険には、不要な特約（例えば地震や盗難など）が含まれていることもあり、保険料が増える原因となります。とくに古い物件の場合は、保険の内容が現状に合っていないこともあるので、契約前に一度相談してみるのもおすすめです。

引越し代もバカにならない！お金をかけずに引っ越す工夫

「引越しっていくらかかるの？」と不安になる方は多いですよね。実際、引越しには思った以上の費用が発生することがあります。でも、ちょっとした工夫をするだけで、その費用を安くおさえることができます。ここでは実践しやすい「お金をかけずに安く引越しする方法」をご紹介します。

業者を比較して費用を下げよう

まず大切なのは、1社だけに依頼せず、複数の引越し業者に見積もりをとって比較することです。業者によって料金に大きな差があるので、比較サイトなどを使うと便利です。

とくに、退去時期が近づくと焦って決めがちですが、しっかり比べるだけで数万円少なくなることも。

不要な荷物は早めに処分！

荷物の量が多いと、その分だけ作業時間やトラックのサイズが増え、費用も高くなります。そこで、使っていない家具や古い家電など、新しいお部屋に合わないものは思い切って手放すのがおすすめです。間取りが変わる場合は、今の家にピッタリの家具が新居には合わないこともあるので、この機会に断捨離すると一石二鳥です。

引越しの時期で料金が変わる？

引越し費用は、実は「いつ引っ越すか」で変わります。3月や4月などの繁忙期は料金が高め。反対に、5月～7月や11月などの閑散期は、料金が安くなる傾向があります。日程に融通がきくなら、オフシーズンを狙って引越すのが得策です。

オフシーズンを狙えばお得な物件に出会えるかも！

多くの人が物件探しをする1～3月は、良い物件も多いですが競争も激しく、家賃も上がりがちです。逆に、9月～10月や、夏の終わりなどは比較的落ち着いていて、家賃交渉がしやすくなることもあります。

最近では、オンラインで探せる物件も増えているので、オフシーズンでも掘り出し物の物件が見つかるチャンスが広がっています。

情報収集は早めがカギ！

いい物件はすぐ埋まってしまうため、「引越したい！」と思ったら、時間をかけて早めに情報を集めることが成功のコツです。ネットで検索したり、不動産会社に相談したりして、自分の希望条件に合う物件をしっかり把握しておきましょう。

地域によってタイミングが違う

同じ日本でも、東京と地方では物件の動きやすさやタイミングに差があります。例えば、大学や企業の異動が多い地域では、引越しシーズンが前倒しになることも。地元の不動産会社のホームページや口コミをチェックして、地域ごとの流れをつかむと、お部屋探しがスムーズに進みます。

契約前にチェック！損しないための交渉ポイント

 家賃って下げられるの？交渉のタイミングとコツ

交渉次第で値下げが可能なケースがあります。特に空室が長く続いている物件や募集中の期間が長い場合は交渉に応じてもらいやすく、中には5,000円前後の割引に応じてもらえるケースも少なくありません。近隣物件の家賃相場を一覧にまとめると、スムーズに相談して頂けるかも知れません。新生活での暮らしを快適にするためにも、契約前に遠慮せず要望を伝えましょう。うまくいけば、家賃負担を軽減できるかも知れません。

 敷金・礼金を減らすにはどうすればいい？

敷金・礼金は物件によってはゼロのものもあります。事前に調べておくとよいでしょう。また、他の請求項目（家賃保証料や火災保険）と合わせて交渉するのが効果的。

礼金は感謝料の意味が強いため、交渉の余地は十分あります。今回のような内容は記事や専門サポートで確認しながら進めると安心です。ただし、詳細を契約書に記載しないとトラブルになることもあるため、徹底して内容確認を。物件ごとに条件は異なりますので、イメージだけで判断しないように注意しましょう。

「フリーレント」ってなに？お得に借りる裏ワザ

フリーレントとは、入居してから一定期間家賃が無料になる特典のことです。2年の契約を前提に設定されることが多く、早期退去には違約金が発生するケースもあるため、詳細をしっかり確認しましょう。空室対策として提供されることが多く、物件情報の一覧には載っていないこともあります。興味がある場合は仲介業者に相談して、対象物件を検討してみてください。管理会社によって対応は異なりますが、交渉次第でもらえることも。新生活の初期費用を抑えられるため、賢く活用すれば暮らしがぐっと楽になります。今回は見逃せないお得な選択肢の一つです。

実はチャンス？オフシーズンに部屋を借りるメリット・注意点

混んでない時期に借りると、こんなにお得！

オフシーズンは空室が多いため、不動産会社や管理会社も契約を決めたいと考えています。そのため、値下げや無料のサービスが提案されるケースもあります。たとえば、礼金なしや一部更新料の請求がない等、新生活を始めたい方にとっては住みやすい条件が整っていることも。入居の時期にこだわらない方にとっては、お得な賃料で納得のいく契約ができるチャンスと言えます。一覧から複数の物件を比較・検討して、自分の暮らしに合った部屋を選びましょう。

でも物件が少ないかも？デメリットも確認しよう

オフシーズンは募集件数が少ないため、希望に応じた物件が見つからないこともあります。特に人気エリアでは、管理がしっかりされた部屋や条件の良い物件はすでに入居中で、選べる数が限られます。また、一定期間の契約が必要な場合、違約金や原状回復など、退去時のトラブルに注意が必要です。記事や口コミで詳細を確認し、徹底した情報収集をしてから契約することで、トラブルを避けられます。シミュレーションをしながら、契約後の負担までイメージしておくことが大切です。

オフシーズンの部屋探しは、費用面でのメリットがある一方で、物件数の少なさや契約期間のズレなど、注意すべき点もあります。自身のライフスタイルや今後の予定を踏まえ、慎重に検討することをおすすめします。

ネットでOK！失敗しないための情報の集め方

周辺の家賃をカンタンに調べる方法

ネットを使えば、希望エリアの家賃相場は簡単に把握できます。まずは賃貸情報サイトを利用し、条件を絞りながら物件を検討しましょう。空室情報はリアルタイムで更新されることが多く、中には安い物件や、値下げされた部屋が見つかることもあります。無料で使えるサイトがほとんどなので、気軽に始められるのもメリットです。

希望エリアで迷っている場合は、通勤時間などを元に住みたい地域の優先順位を絞っていきましょう。その他家賃・間取り・築年数・設備なども比較要素とすることで相場感を捉えやすくなります。目安として、同じ条件で2〜3件比較することで、相場感やお得な物件が見えてきます。注意点として、物件ごとに管理状況や設備内容も異なるため、詳細まで確認し、新生活のイメージをしながら選ぶことが大切です。

信頼できる不動産会社を見つけるには？

信頼できる不動産会社を見極めるには、ネットの記事や口コミサイトを活用しましょう。今回のようにオンラインで情報収集する場合でも、対応が丁寧か、トラブル時のサポート体制があるかは重要なチェックポイントです。

会社の対応が誠実かどうかを見極めるには、実際の利用者の声や関連する評判をチェックし、納得のいく選択をしましょう。また、ポータルサイトに掲載されている物件を問い合わせた際に、未公開物件の提案もして頂ける等、親身になって対応して貰える不動産会社を選ぶと良いでしょう。一般的な大手業者だけでなく、地域密着型の業者も候補に入れると選択肢が広がります。

自分に合ったお部屋を見つけよう！生活スタイル別の選び方

女性の一人暮らしにおすすめのお部屋の特徴

女性の一人暮らしでは、安心して生活できる環境が最優先です。オートロックやモニター付きインターホンなど、防犯設備が整った２階以上の物件は必須条件。防犯面に力を入れている管理会社が提供する物件は、トラブル対応やサポートがしっかりしており、安心感があります。「女性専用」「セキュリティ強化中」などと記載のある物件をチェックするのも良いでしょう。

また、帰宅時間が遅くなりがちな方は駅から徒歩5分以内、街灯が多く人通りのあるルートを通れる立地が望ましいです。

ひとり暮らし向けの間取りの選び方

ひとり暮らしの場合、「1K」や「ワンルーム」が一般的な間取りですが、自分の生活スタイルやこだわりに合わせて選ぶことが大切です。たとえば、料理をよくする方には、キッチンが広めで収納スペースがしっかり確保されている1Kタイプがおすすめです。収納が少ない部屋だと生活空間が狭くなるため、クローゼットや下駄箱の有無は必ずチェックしましょう。

また、エアコンが最初から備え付けられているかどうかも重要なポイントです。設置費用を抑えたい場合は、入居前にエアコン有りと明記された物件を選ぶと安心です。バストイレ別の物件は清潔感を保ちやすいため、特に女性に人気です。

生活音が気になる人には、玄関と居室の間に仕切りドアがある物件が良いでしょう。これにより防音性が高まり、宅配や訪問時もプライバシーを確保できます。さらに、窓の構造や壁の厚さによっても防音性は大きく異なるため、内見時には周囲の音がどれくらい聞こえるかも確認しておくと安心です。

最後に、換気性能も快適な暮らしに直結します。窓や換気扇の位置により、空気がこもりにくい構造の物件を選ぶことで、カビやニオイ対策にもなります。家賃は月収の3分の1を目安にし、設備と費用のバランスが取れた物件を探すのが理想です。

カップル向けの間取りの選び方

カップルでの暮らしには、「1LDK」や「2DK」など、生活空間を分けられる間取りがおすすめです。例えば、どちらかが在宅ワーク、もう一方が外勤というように生活リズムが異なる場合、寝室とリビングを別にすることで、音や光によるストレスを減らせます。お互いの時間を尊重できる空間構成が、長く快適に暮らすポイントです。

また、物件を選ぶ際には「家事がしやすい動線」や「収納の多さ」にも注目しましょう。家事の分担がしやすい間取りや、水回りが使いやすい配置だと、快適に過ごすことができるでしょう。できれば2口コンロや独立洗面台付きの物件を選ぶと、朝の準備や料理の際も快適になります。

家賃は、収入バランスに合わせた負担方法を事前に話し合うことが重要です。どちらが契約者になるのか、支払いは共有口座か個別か、更新時の費用はどうするかなど、金銭面のルールを明確にしておくと後々のトラブルを避けられます。

さらに、2人のライフプランも部屋選びに影響します。結婚を視野に入れているなら、長く住める物件か、更新料や違約金などの条件がどうなっているかもチェックしましょう。一緒に内見に行き、実際に暮らすイメージを共有することが成功の鍵です。

在宅ワーク向けの間取りの選び方

在宅ワークを前提とした部屋選びでは、仕事とプライベートの空間をしっかり分けられる間取りがポイントです。たとえば、「1LDK」や「2K」であれば、仕事用と生活用の部屋を分けられるため集中力を保ちやすく、オン・オフの切り替えがしやすくなります。

また、静かな環境に位置する物件や、防音性に優れた構造を持つ建物も重要な条件です。物件概要に「在宅ワーク向け」や「ワークスペース確保可能」などの記載があるかどうかで判断できるでしょう。

さらに、管理会社の対応力も重要で、通信トラブルや設備故障への迅速なサポートが求められます。今回のように長時間自宅にいる暮らしでは、快適さが仕事の効率にも直結しますので、無料Wi-Fi付きや防音対策済みの物件はとても価値があります。

まとめ

お得に賃貸物件を借りるには、家賃相場の把握がとても大切です。エリアや築年数・設備等によっても家賃の相場は大きく変わるため、条件を整理しましょう。初期費用には敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料などがあり、キャンペーンやフリーレントを含めて比較検討することをオススメします。また、引越はオフシーズンを狙い、荷物も減らすことで費用を抑えられます。複数の物件を比較し、不動産会社と相談しながら物件を比較し、理想の物件を探していきましょう。