仲介手数料が無料になる賃貸物件の理由とは？　メリットや部屋探しの注意点などについて解説

この記事では、仲介手数料が無料になる賃貸物件の理由や、仲介手数料がゼロになる場合のメリットとデメリットについて解説します。また、仲介手数料無料物件を部屋探しする場合の注意点や、仲介手数料無料以外での初期費用を抑える方法などについても解説していきましょう。

仲介手数料とはどのような性質の費用なのか

賃貸住宅を契約する際、敷金や礼金と並んで必ずと言っていいほど発生する費用が仲介手数料です。「仲介手数料って一体何のお金なの？」そう疑問に思う人も多いのではないでしょうか?仲介手数料とは、物件を紹介してくれた不動産会社に支払う、そのサービスの対価となる報酬のことです。不動産会社は、単に物件を紹介するだけが仕事の内容ではありません。入居希望者と大家さんの間に入り、契約に関するさまざまな手続きをサポートしてくれる心強い存在です。

具体的な業務内容としては、

• 物件情報の提供
• 内見の手配・実施
• 契約条件の交渉
• 重要事項の説明
• 契約書の作成

などが挙げられます。

これらの業務を通して、入居者と大家さんの双方が安心して取引できるよう、不動産の専門家としてサポートしてくれるのが大きな役割といえるでしょう。仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法によって家賃の1ヶ月分＋消費税と定められています。賃貸物件を探している借主が支払う仲介手数料の上限は、家賃1ヶ月分＋消費税を超えることはありません。賃貸仲介における不動産会社の大きな収益源となりますので、基本的にお部屋を借りる際には必要な費用です。まずは、仲介手数料の認識についてしっかりと把握しておきましょう。

仲介手数料が無料になる賃貸物件の理由

先ほど、仲介手数料は不動産会社にとって、物件を紹介し、契約をサポートするための手数料であることを解説しました。しかし、物件のなかには仲介手数料を無料で募集しているケースがあります。これにはどのような理由があるのでしょうか。仲介手数料が無料になる背景には、いくつかの理由が考えられます。最も一般的なのは、「大家さんが早期の入居を強く希望している」というケースです。一般的には部屋が決まるのに苦戦する物件といえるでしょう。決まりにくい部屋の特徴として以下の理由が考えられます。

• 物件が築年数の古い物件、
• 駅から距離がある物件
• 日当たりが良くない
• 賃貸物件の需要が低い時期に空室となった

このように、何らかの理由で入居者が決まりにくいと、貸主である大家さんが仲介手数料を不動産会社に支払うケースがあります。仲介手数料が無料になることで入居希望者は初期費用を抑えることができるため、賃貸物件に集客しやすくなり、早期の入居に繋がりやすくなるのです。

部屋が決まる一番の特効薬として家賃を下げることが挙げられます。しかし、大家さんには家賃を下げにくい事情もあるので、そう簡単に家賃を下げられません。事情のひとつとして挙げられるのが、同じマンション内の他の部屋の賃料設定との兼ね合いです。もし一部の部屋だけ大幅に家賃を下げてしまうと、他の入居者から不満が出る可能性も考えられます。そのため、家賃を直接下げるのではなく、仲介手数料を無料にすることで、実質的な初期費用を抑えつつ、既存の入居者への影響を避けるという戦略をとることがあるのです。

仲介手数料が無料の物件は、初期費用を抑えたい方にとっては非常に魅力的な物件といえます。なぜ無料になっているのか、その背景にある理由を理解しておくことで、より納得のいく物件選びができるでしょう。物件の条件と合わせて、仲介手数料が無料になっている理由も確認してみることをおすすめします。

仲介手数料が無料になる部屋を探すメリットとは?

仲介手数料が無料になることで借主にはいくつかのメリットが考えられます。ここからは、仲介手数料が無料になる部屋を探すメリットについて解説しましょう。

初期費用が抑えられる

賃貸物件を探す上で、仲介手数料無料は非常に魅力的なキーワードです。その最大のメリットは、契約時の初期費用を大幅に抑えられる点にあります。賃貸契約時には、敷金、礼金、前家賃、火災保険料、保証料、そして仲介手数料など、さまざまな費用が発生します。一般的に、これらの初期費用の合計は家賃の4〜5ヶ月分にもなると言われ、家賃8万円の物件であれば40万円前後の出費となるでしょう。

さらに、引越し費用や新生活に必要な家具の購入費用も加わると、その負担は非常に大きくなってしまいます。仲介手数料は通常、家賃の0.5ヶ月分から1ヶ月分＋消費税が相場です。これが無料になることで、数万円単位の費用を節約できるため、初期費用の総額を大きく抑えることが可能になります。浮いたお金を引越し費用や新しい家具の購入に充てることができるのは、仲介手数料無料の物件ならではの大きなメリットと言えるでしょう。初期費用を抑えたい方は、ぜひ仲介手数料無料の物件を検討してみてください。

高額物件ほど有利となる

賃貸物件を探す際、仲介手数料が無料の物件は、初期費用を抑える上で大きなメリットとなります。特に、家賃の高い高額物件になればなるほど、仲介手数料無料の恩恵は顕著といえるでしょう。

通常の仲介手数料は、家賃の1ヶ月分＋消費税が上限と定められています。例えば、家賃20万円の物件の場合、仲介手数料は22万円（税込）にもなります。これが無料になることで、初期費用を20万円以上も節約できることになるのです。

初期費用は、敷金や礼金など家賃に連動する項目も多いため、高額物件ほど負担が大きくなる傾向があります。そのため、仲介手数料が無料であることは、高額物件の初期費用を抑える上で非常に有効な手段と言えるでしょう。物件のグレードを重視したいけれど、初期費用は抑えたいという方にとって、仲介手数料無料の高額物件は賢い選択肢の一つとなります。物件探しの際には、仲介手数料だけでなく、総費用を比較検討することが重要です。

仲介手数料が無料になる部屋を探すデメリットとは?

仲介手数料が無料になる物件はメリットばかりではありません。ここからは、仲介手数料が無料になる部屋を探すデメリットについて解説します。

別名目で費用が請求されているかもしれない

仲介手数料無料の物件はお得に見えますが、実は別名目の費用が複数請求されているかもしれません。つまり、初期費用全体で考えると割高になる可能性があります。仲介手数料が無料な代わりに、

• 部屋の消毒代
• 退去時クリーニング代
• 簡易消火器
• 安心サポート費用

上記のような名目で、本来不要なオプション費用が請求されるケースがあるからです。これらの費用は不動産会社が独自に設定している場合が多く、交渉次第で減額や免除ができることもあります。しかし、契約書の特約に記載されていると、支払いを拒否できない場合もありますので注意が必要です。初期費用明細を隅々までチェックし、納得のいかない項目があれば、契約前に不動産会社の担当者に遠慮なく交渉しましょう。

物件が限られてしまう

仲介手数料が無料または格安の物件は、初期費用を抑えられるメリットがある一方で、物件の選択肢が大幅に狭まるというデメリットがあります。一般的な賃貸物件では仲介手数料が賃料1ヶ月分であることが多く、無料や割安な物件はその数自体が少ないのが現状です。仲介手数料が無料という点ばかりに注目してしまうと、本当に希望する条件の物件が見つかりにくくなる可能性があります。立地、間取り、設備など、譲れない条件がある場合は、仲介手数料だけでなく物件そのものの質をしっかりと見極めることが重要です。選択肢の少なさから、妥協せざるを得ない物件を選んでしまい、後々後悔するケースも少なくありません。仲介手数料の安さだけに目を奪われず、幅広い視野で理想の住まいを探しましょう。

入居が決まりにくい物件の可能性がある

仲介手数料が無料の物件は費用面において非常に魅力的です。しかし、なぜ無料なのかを考える必要があります。一般的な物件では仲介手数料が発生するため、無料になっている場合、何らかの理由で「入居が決まりにくい物件」が含まれている可能性もゼロではありません。

例えば、

• 建物のコンディションが良くない
• 周辺環境に問題がある
• 過去に何らかのトラブルがあった

など、他の入居者が敬遠するような理由がある場合、集客のために仲介手数料を無料にしているケースが考えられます。無料だからお得だと安易に飛びつかず、内見時には物件の状態や周辺環境をいつも以上に注意深く確認することが重要です。

仲介手数料無料物件を探す場合の注意点

仲介手数料無料の物件を探すメリットやデメリットについて解説しました。このような点を踏まえ、仲介手数料無料の物件を探す場合にはどのような点に注意が必要なのでしょうか。

仲介手数料が無料の物件は、初期費用を抑えたい方にとって非常に魅力的に映ります。しかし、安易に飛びついてしまうと、後悔してしまうかもしれません。初期費用だけにとらわれてしまい、物件の選択肢が狭まり、妥協せざるを得ない状況に陥ることもあるでしょう。

周辺の家賃相場と比較して賃料が割高に設定されているケースも考えられます。初期費用が安くても、住み続けた場合のトータルコストが高くなる可能性も考慮しなければなりません。少なくとも2年程度の居住を想定し、月々の賃料や管理費なども含めた総費用で比較検討することが大切です。

もちろん、仲介手数料無料の物件の中にも、掘り出し物の優良物件が存在する可能性はあります。もし気になる物件を見つけたら、遠慮せずに不動産会社に仲介手数料が無料になっている理由を尋ねてみましょう。その理由が自分にとって許容できるものであれば、コストパフォーマンスの高い物件となるでしょう。

初期費用の安さに惹かれる気持ちは理解できますが、物件選びで最も重要なのは、その部屋での暮らしが自身のライフスタイルや希望条件に合っているかどうかです。

仲介手数料無料という言葉に惑わされず、物件そのものの価値を見極める冷静な判断力が求められます。初期費用だけでなく、長期的な視点で物件選びを行うことが、後悔しないための重要なポイントと言えるでしょう。

仲介手数料無料以外で初期費用を抑える部屋探しとは?

仲介手数料無料の物件を探すだけが初期費用を抑える方法ではありません。ここからは、初期費用を抑える部屋探しについて解説します。

敷金礼金ゼロ物件を探す

仲介手数料無料の物件以外にも、初期費用を抑える方法はあります。そのひとつが敷金礼金ゼロの物件を探すことです。敷金は、家賃滞納や部屋の損傷に備えて大家さんに預けるお金で、通常は家賃の1〜2ヶ月分が目安です。敷金ゼロの物件を選べば、この費用を丸ごと抑えられます。

敷金ゼロの物件は、退去時の清掃費用を自己負担するなどの条件が付く場合もありますので注意しましょう。礼金は大家さんへの謝礼金であり、一般的に家賃の1〜2ヶ月分程度が相場です。敷金とは異なり、退去時に返金される性質のものではないため、礼金0ゼロの物件であれば、その分初期費用を確実に抑えられます。敷金礼金が不要な物件は、初期費用を大幅に削減できる魅力的な選択肢です。しかし、その代わりに他の費用が発生する可能性も考慮し、物件ごとに発生する費用の種類や初期費用の総額をしっかりと比較検討しましょう。

フリーレント有りの物件を探す

初期費用を抑える賢い選択肢として、フリーレント有りの物件を探すのも有効な手段です。フリーレントとは、入居後の一定期間、家賃が無料になる方法を指します。一般的には1ヶ月程度、物件によっては数ヶ月間の無料期間が設けられている場合もあります。

フリーレント物件を見つければ、入居直後の家賃負担を大幅に軽減できるため、引っ越し費用や新生活の準備にお金を回すことが可能です。初期費用を抑えたい方にとっては、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。ただし、フリーレント物件には注意点もあります。

短期での契約解除に対して違約金が発生するケースや、フリーレント期間が終了した後の家賃が周辺相場よりも高く設定されているといったケースに注意が必要です。そのため、フリーレント期間だけでなく、契約期間全体の条件や総費用をしっかりと確認しましょう。

※不動産会社によってはフリーレント付き物件でも、２ヶ月後の家賃を前家賃として初期費用に含むケースもあります。

保険料など自分で安い会社を見つける

賃貸物件の初期費用の中で、意外と見過ごせないのが火災保険料です。不動産会社から指定される保険にそのまま加入するケースが多いですが、物件によっては、自分で保険会社等を探すことで費用を抑えられる可能性があります。火災保険は、万が一の火災や水漏れなどの事故に備える重要な保険ですが、保険会社やプランによって保険料は大きく異なります。

複数の保険会社から見積もりを取り、保障内容と保険料を比較検討することで、より安く、かつ自分に必要な保障を備えた保険を選べる可能性があります。不動産会社が提携している火災保険は手続きが簡単な一方、必ずしも最安とは限りません。手間はかかりますが、自分で複数の保険を比較検討することで、数万円単位で初期費用を節約できることもあります。これも初期費用を抑える効果的な方法です。

まとめ

仲介手数料無料の仕組みや、このような部屋を探す際のメリットやデメリットなどについて解説しました。仲介手数料無料物件には初期費用が抑えられるという大きなメリットがある反面、無料物件の少なさや、訳アリ物件である可能性などいくつかの注意点もあります。また初期費用を抑える方法には、仲介手数料だけではなく、敷金礼金ゼロ物件を探す方法や火災保険などの付帯費用を抑える方法なども考えられるでしょう。

初期費用を抑えることばかりに注力してしまうと、本当に気に入った物件を見つけることができず、妥協してしまい、のちのち後悔することにもなりかねません。費用面と快適性など優先事項を自分なりに定めて、どうしても譲れない点は妥協しないといった心構えが必要です。しかし、仲介手数料無料やその他の諸費用を抑え快適な物件を見つけることができると、コストパフォーマンスを最大に活かせますので、じっくりと検討してはいかがでしょうか。